Melbourne'ı şekillendirmeye yardımcı olan geliştiricilerle tanışın

LEADER PRESTIGE: Melbourne'yi şekillendiren dört geliştirici

St Kilda'nın gelişiminin çatı katı seviyesindeKredi hesaplama  bulunan Urban DC'nin sahibi Danny Ciarma, Melbourne'u şekillendiren geliştiricilerinden biridir. Resim: Josie Hayden

M ELBOURNE’S apartman piyasasında eleştiri payı vardı.

Ama inanmak istemeyebileceğimiz kadarıyla, Avustralya hayali eskiden olduğu gibi değil. Büyük ev fiyatları ve yükselen bir nüfus ile daireler hayatın bir parçası.

Ve yüksek yoğunluklu yaşam hala gelişirken, sektörün önemli rakamlarından bazıları gökyüzünün sınır olduğuna inanıyor.

Şehrin apartman dairesi yıllardır bazı renkli isimler çekti: köpek sandıkları, güvercin delikleri ve hatta sefalet kuleleri

Ama endüstri sahnesinden Danny Ciarma'ya göre gelişme sahnesi çok yol kat etti.

Bay Ciarma, 20 yıldır mülk oyununda yer aldı ve kendi liman kenti Urban DC'yi, limandaki banliyöleri şekillendiren Docklands Otoritesi de dahil olmak üzere, büyükwigs ile çalıştıktan sonra öncülük etti.

1998 yılında başlayan yatırımcı güdümlü bir apartman patlaması, 2004 yılında aşırı arz ile sona ererken, 2005 yılından bu yana, Bay Ciarma'ya göre piyasa, yavaş yavaş sahip-işgalci stoğuna doğru kaymıştır.

 “1998'den itibaren yatırım odaklı apartmanlarda Kredi hesaplama devasa bir büyüme gördük ve 2004'te sona erdi; CBD ve Docklands'da büyük bir aşırı arz vardı, ”dedi.

Bay Ciarma, “Pazarı öldürdü, apartman dairelerini veremezdiniz” dedi.

Günümüzde, Baby Boomers, apartmanlarda yaşayan suları test ediyor.

Genç nesiller için buzları kırmasını bekledi.

“Anekdot deneyimimde… kimse“ Burada yaşayamam ”dedi. Bay Ciarma, bu daireyi satıp bir eve dönüyorum 'dedi.

“Bence çocuklarının ebeveynlerinin içinde yaşadığını görecekler ve“ bu kötü değil ”diye düşünüyorum.”

Gurner direktörü Tim Gurner, Greater Melbourne'un sıra dışı emlak fiyatları büyümesinin geliştiriciler tarafından yeniden düşünülmesini teşvik ettiğini söyledi.

CoreLogic rakamları, medyan konut fiyatının 11 yıldan Nisan 2018'e kadar neredeyse 388.000 $ 'dan 742.000 $' a iki katına çıktığını gösteriyor.

“Son 10 yılda fiyatlar yükseldikçe, geliştiricilerin Kredi hesaplama sadece yatırım ürünü olmaktan ziyade sahibi-işgalci ürünlere ve ciddi konutlara bakmalarını zorluyor” dedi.

Bay Gurner, kentin gelişim pazarı için büyük umutlar taşıyor, zihninde çaldığı bir şeyden dolayı buldozerleri izlemek için hastalandığını ve evlerinin arka bahçesini yeniden şekillendirdiğini söylüyor.

“Ben yaklaşık sekiz ya da 10 yaşımdayken anne ve baba evimizin etrafında bir havuz ve çevre düzenlemesi yapıyorlardı” dedi.

“Yatak odamda oturduğumu hatırlıyorum hasta olmak… buldozerlere bakmak.

“İki hafta boyunca, neyin yaratıldığını gözlemleyen makinelere bakıyordum.”

Geliştirici Tim Gürner, sekiz yaşından beri sektöre girmek istemiştir. Avusturalya için PictureStuart McEvoy.

Şimdi, kemeri altında 25 proje ve boru hattında 40 tane daha yer alan Bay Gurner, Melroseians'ın, özellikle de araştırmanın nüfusumuzla karşılaştırıldığında çok az sayıda apartman dairesini önerdiği, ufuk çizgisini süsleyen daha fazla kulenin fikrine alışması gerektiğine inanıyor

“İnsanlar onlardan çok fazla olduklarını söylüyorlar” dedi.

“Ama konutlarımızın sadece yüzde 3.6'sı daire… henüz bir şey görmediğimizi sanmıyorum” dedi.

YAŞAMAK İÇİN YAŞAMAK İSTİYOR YERLER YARATMAK

Bugünkü gelişmeler, barbeküler, havuzlar ve spor salonları ile donatılmış ortak alanlardan her şeyi sunuyor.

Ancak, Bay Gurner için, yaşayan gök-yüksek özel bir müstakil evin hissini çoğaltmalıdır.

“İnsanların kullanmadığı rahatlık alanlarından nefret ediyorum. Sahipler, vücut ücretlerinde kendileri için ödeme yapmak istemiyorlar ”dedi.

“Özel bir ev hissi yaratmak ve mekanı boşa harcamamakla ilgili.”

241 konut geliştirme alanında, West Melbourne'deki Ikebana Apartments'taki Bay Gurner, özel kullanıma ayrılmış çatı spa alanları ve bir karaoke salonu ile birlikte konuklara hizmet verdi. “Albert Place'de (Güney Melbourne'de) özel bir kulüp kurduk” dedi.

“İçeri girip kütüphane alanı, kart masası, oturma ve yemek alanı ve bilardo salonu var, şarap dolapları etrafa dolanıyor.”

Ancak vardiya tamamen geliştirici olmamıştır. Viktorya Hükümeti, 2017'de Better Area Tasarım Standartlarını tanıtarak, açık alan, geniş doğal ışık ve “fonksiyonel düzenler” olarak nitelendirdi.

DAHA FZLASI: Nüfus Sayımı 2016 verileri Melbourne'da daha az ev sahibi, daha fazla kiracı buluyor

Avustralya’nın il Kmart'ı 200 milyon dolarlık satışta yakaladı

'Dağılım' Brighton East evi şimdi reno sonra modernist bir klasik

Bay Ciarma hoş bir ek olduğunu söyledi, ancak fiyatlar sonuç olarak yükselebilir.

Konut numaraları, depolama, pencereler, erişilebilirlik ve fonksiyonel düzenler için minimum gerekliliklerden dolayı düştüyse, fiyatların artması gerekecekti.

“Daha az verim varsa, geliştiriciler arazi için daha az ödeyeceklerdir. Bay Ciarma, daha fazla ödeme yapmaya devam edemez ve bir dairenin fiyatına yüzde 20 ekleyemezsiniz çünkü piyasa bunu kabul etmez.

“Biraz diş çıkarma dönemi olacak, ama bence bu daha iyi.”

Alıcıların, eğrinin önünde kalmalarına yardımcı olmak için geliştiricilere dürüst geri bildirimde bulunmanın önemli olduğunu söyledi.

“Yeni tasarım standartlarının getirilmesinden hemen önce 818 sayılı Caulfield geliştirmemiz var ve her kutuyu ve daha fazlasını işaretledik.”

AİLELER ÜZERİNE BİR ODAK

Melbourne'un iç ve orta banliyölerinde kalmak isteyenler, fiyatlar yükseldikçe yüksek yaşamı ciddi olarak düşünmek zorunda kalabilir.

Ve Bayter geliştiricisi, Marcopolo'nun Bayside geliştiricisi Obaid Naqebullah'a göre, Highett House gelişimi birçok aile alıcısı arasında temyiz buldu.